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這一年,長租公寓客無眠

更新時間:2019-01-13 21:31:17    來源:華商韜略    手機版

這一年,長租公寓客無眠

華商韜略 2019-01-13 21:31

天下苦租房久矣!

文 / 華商韜略 熊劍輝

雪崩時,你可曾聽到雪花心碎的聲音。

【1】

2018年8月18日,中介行業某著名職業男,選在這個黃道吉日金盆洗手,同時向人間發出一聲風雷之吼:

“長租公寓爆倉的危害性不亞于P2P,2018年是長租公寓的死亡之年。”

這句充滿咒怨的話,一語成讖。

鼎家公寓暴雷、魚悅公寓暴雷、寓見公寓暴雷、昊園恒業暴雷、愛佳心儀暴雷……2018,長租公寓天雷滾滾。

顯然,錢小菜沒聽過這位奇男子的神預言。否則,她不會至今仍踟躇在維權的寒風里。

一位江湖小白是怎么被暴雷公寓生生逼破產的?

兩年半之前,畢業剛工作的錢小菜,把郊區的筒子樓當做“北漂”第一站。

除了房租便宜,這里一無是處。隔斷不隔音,算了;垃圾臭翻天,忍了;環境嘈雜治安差,幸好自己長得丑。但公廁、洗浴老停水,讓錢小菜漸漸忍無可忍。

半年后,她找到一個油里油氣的中介,義無反顧跨上了他賊溜溜的看房小摩托。

江湖傳聞,在“北漂”這場大型生存試煉中,一半人會遭遇黑中介。

“房東不在家,我是幫房東看房子的”、“你晚來一步,那套房剛被別人租走了”……第一次找中介,錢小菜畢竟經驗不足。但是,在一間10平米、有熱水衛生間的隔斷房里,她感受到久違的溫暖。

事后錢小菜覺得,要不是那天被摩托上的強風吹昏了頭,她不可能簽下這間沒窗戶、不透氣的房子。

好在停水的日子結束了。

但在幽暗小房間里,錢小菜的未來依然難見月明。

租約一年一簽,合同剛到期,中介就要怒漲500塊。錢小菜當然拒絕續簽,結果退房時,中介毫不留情地告知她:1500塊押金不退了。

錢小菜氣得渾身發抖,憑什么?

中介立刻嚴正指出合同附件有條款:退房時,原有家電、家具要完好。錢小菜當初以為那堆玩意是破爛,早早扔了個干凈。誰能想到,協議里面竟然藏套路?

“理虧”的小菜啞口無言,心中不由暗罵,“你們這幫黑中介”。

但她萬萬沒想到,跟今后的遭遇比,眼前的“黑中介”純潔得就像白蓮花。

之后,有人用“免費看房付押金”的辦法,忽悠了小菜一筆“看房費”。

又有次,真假房東在她面前上演“雙簧”大戲:“假房東”先跟小菜簽約押一付三,“真房東”隨后現身表示沒收到房租,要把她掃地出門。錢小菜一邊大呼上當,一邊打110誓死抵抗。但面對這種不上臺面的經濟小糾紛,警察叔叔也只能干瞪眼。

大冬天被房東趕出來,錢小菜切身體驗過一把“林沖雪夜上梁山”。

“租個房,太難了。”錢小菜前去投奔師姐,還沒來得及哭訴,就被狠狠敲了頓腦殼:“笨死了錢小菜,2018年了,長租公寓了解一下?”

噙著眼淚的錢小菜,就這樣看到了生活的新希望。

【2】

各種政府文件中,“租購并舉”冉冉崛起;北京租房新政中,3年期以上租房合同昭示未來;土地市場上,房產巨頭們正排著隊領著命運的號碼牌,沖進長租公寓的人海。

錢小菜才明白,自己被命運按在地上反復摩擦,是因為沒能順應時代。長租公寓,才是眼前的“當紅炸子雞”。

走進師姐租住的長租公寓,錢小菜的嘴,一直保持著“哇”的形態。

套間35平、挑高3米,沙發、桌椅、衣柜、大床清新素雅,電視、冰箱、空調、網絡一應俱全;獨立衛生間里,馬桶、熱水齊備;公共區中,配有洗衣機、咖啡機、廚房、健身房。

另外,衛生、水電、快遞有人管;閑暇時,姑娘們在廚房練手藝、嘗美食,不定期開個讀書會……

簡直是“愛情公寓”的翻版。

更讓錢小菜無法抵抗的是,公寓大堂還有一只顏值飛天的小白貓。

錢小菜徹底淪陷,全身細胞都在雀躍:“搬進來!馬上搬進來!”

“沒房間,住滿了!”公寓管家一句話,把錢小菜打回冰冷的現實。這種集中式公寓,環境配套服務好,月租6000價格感人。但,永遠供不應求。

錢小菜心情沉甸甸,錢包卻空曠得能跳廣場舞。“搬進來就吃土啦!”長租公寓像個寬敞明亮的夢,群租房才是自己的歸宿,住在哪里,身不由己。

可待到又一次群租房簽約后沒多久,房東就趕來“慰問”小菜,五十六種語言匯成一句話:要么漲錢,要么滾蛋。

15平米的小破房,小菜2300塊剛租下兩個月,房東就一口氣拉了三個漲停板,要價3000塊。錢小菜舊愁新恨涌上心頭,只想大聲質問:誰給你們這么不要臉的勇氣,梁靜茹嗎?

世界上沒有無緣無故的恨和愛。

同一套間的隔斷鄰居告訴錢小菜,他親眼見證了一場小型拍賣會:為收這套房,兩家長租公寓的收房員差點打起來,房東喜笑顏開,眼見著房租從6500飆到9000才落錘。

錢小菜恍然大悟,自己的隔斷是套間的三分之一,正好值3000。

在外漂泊,唯有房東和房租不可避免。

房租打雞血的背后,是數以億計的REITs、ABS、CMBS等撬動起來的金融杠桿。對租客們來說,它們像遙遠的洋米、洋面、外洋大輪船。但資金的洪流,轉瞬淹沒周邊的房源,錢小菜眼見著房租水漲船高高高高高……

當工資追不上房租時,她終于做出決定:哪怕是吃土,也要搬進長租公寓。

【3】

房企系、中介系、酒店系、創業系……長租公寓派系林立。錢小菜哪知道這許多,“便宜+規模”才是王道。經過一番仔細搜索,“好運氣”很快來了。

5月初,錢小菜用3500塊,拿下兩室一廳里20平的小單間。雖然地段遠、預算超,但近地鐵、位置好,網購外賣都方便。讓小菜心花怒放的是,房間剛裝修,風格很婉約,家具齊全甚至有飄窗。

更關鍵的是,這家叫昊園恒業的長租公寓,在北京號稱擁房10萬間,底子厚、牌子響。這讓常年被騙的錢小菜很安心,毫不猶豫付定金。

但簽電子合同時,錢小菜先要手持身份證擺拍正面照,又搖頭眨眼一通人臉識別,搞得好像要進看守所。錢小菜莫名其妙,管家卻答道:押一付一流程多,否則就得押一付三。

原來如此!

一頓操作猛如虎,錢小菜把押金、中介費、管理費一股腦轉過去。房租則用名叫“元寶e家”的App轉交。

就這樣,手續全搞定,心中的大石落了地。

可住了沒多久,錢小菜開始感覺不對勁。

房子裝修小清新,但總有股揮之不去的涂料味。管家把胸脯拍成了飛機場,用人格表示裝飾材料無毒害,空置了數月才出租。但睡了幾宿的錢小菜,頭昏腦漲、渾身長包,不由吐槽:我信你個鬼,糟心管家壞得很。

猜測很快得到驗證。

沒多久,隔壁出租房也開進一家裝修隊。叮咚敲打兩禮拜后,小菜就見到了新鄰居,可見自己的命運也大抵如此。

公寓的服務也乏善可陳。插座壞了去報修,管家答應派電工,結果晚上10點“砰砰砰”來擾民,把錢小菜唬得魂飛魄散。最后插座修好了,錢小菜也懂得了凡事要自力更生的硬道理。

平安無事住到9月,有租客在長租公寓罹患白血病去世的文章火遍全網。錢小菜驚出一身冷汗,趕緊開窗透氣、買炭自救,又在公寓App上憤然投訴。但管家只是送來一盆綠蘿安慰,接著轉來一份官方聲明:要是權威機構檢測出問題,可以換房。

一次甲醛檢測500塊。錢小菜當了大半年的人體凈化器,快把甲醛吸光了,檢測費很可能雞飛蛋打。更何況,周邊房租普漲,主動換房就是變相加租。

誠知此恨處處有,貧賤租客百事哀。

“扛過今年再說吧。”錢小菜心力交瘁,忍辱偷生地做了這個艱難的決定。

誰知道,她就此錯過了逃出生天的最后機會。

【4】

秋高氣爽的10月中旬,中年離職男的咒怨驟然爆發。

房東上門正告錢小菜:昊園恒業在賴賬,交租還是三月前,所以房子不打算交給它們打理,讓小菜重新找房、趕緊走人。

錢小菜再度懵圈。她無論如何想不明白:躲過了黑中介、假房東,住進了大牌長租公寓,自強不吸、自力更生又按時交租,怎么還是逃不脫被驅趕的命運?

聯系管家沒回應,錢小菜直奔昊園恒業總部討說法。結果發現,討房租的房東和討押金的租客人山人海,上當受騙者數以萬計。錢小菜,不是一個人在戰斗。

一片混亂中,她才搞明白:當初辦的“押一付一”,原來是金融工具“房租貸”。

這個游戲的真正玩法是:長租公寓先從房東手中收房子,再將房子裝修好租給錢小菜;但辦了“房租貸”,公寓就能以小菜的名義,把一年房租從金融平臺全套出來,再按月付給房東;巨額沉淀資金,就此落在了長租公寓手里。

把風險留給租客,把利益留給自己。在錢小菜們看來,這就是昊園恒業在干的事,而且,還把這件事給玩脫了。

恍然大悟的租客們情緒失控,現場甚至爆發了肢體沖突。好在昊園恒業同意退回押金,前提是,租客們必須先搬走。由于租客多,退款期限從最初承諾的3天,又拖到了11月。

事后看,這更像一出“空城計”。

租客們在“維權群”里交流信息

租客們空前團結起來,建立了數百個“維權群”,堅信在首善之區、大方之地,跑得了和尚也跑不了廟。

但11月寒風吹過,苦等押金不退的租客們再回昊園恒業總部時,只見桌椅狼藉、人去樓空,白茫茫一片大地真干凈。

錢小菜這回徹底傻了眼。

拿不回押金、干不過房東,錢小菜只得再度“雪夜投師姐”、咬牙打地鋪。更讓她心寒的是,房子沒得住、押金拿不回,金融平臺“元寶e家”照樣催房租,沒有一點放手的意思。

錢小菜真的急哭了,這該上哪說理去?

于是在北京的冬天里,老實本分的公司小白領,被生生逼成了憤怒的維權小戰士。租客們在微信群里堅決表示,要團結一心打官司,把正當維權進行到底。

暴雷的不止昊園恒業,杭州鼎家、上海寓見、深圳魚悅、長沙咖啡貓等,都在重復大同小異的崩盤故事。

好在,有關部門正加強對長租公寓和“租金貸”的監管,補救措施也落實在路上。

2019跨年夜,寄師姐籬下的錢小菜,看著香港電影《一念無明》里租客們蝸居的狹窄、壓抑的棺材房,想著這些年上過的當,羨慕著師姐住的集中式公寓從沒出過問題,內心絕望又悲傷。

“實在撐不下去,就找個山頭去隱居吧!”錢小菜要哭了。

師姐立刻轉了篇《那個辭職隱居終南山的姑娘,付不起房租又回來了》的文章給她,然后,拼死搖晃著她的腦袋說:“醒一醒錢小菜,你沒錢了你知道嗎?哭要管用的話,終南山都要被淚水淹沒了。2019年,好好想怎么掙錢吧!”

——END——

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